Obiekt na sprzedaż Dobra (Szczecińska), Mierzyn

Opis nieruchomości

Lokalizacja: Granica Szczecina (przedłużenie dzielnicy Gumieńce), 7 km od centrum miasta.

Powierzchnia: 5530 m² (teren zabudowany, uzbrojony w pełną infrastrukturę: prąd, woda, kanalizacja, gaz, teletechnika).

Zabudowa:

• Budynek główny z licznymi lokalami, parterowym salonem sprzedaży oraz własną kotłownią.

• Garaże z bloczków gazobetonowych, konstrukcja częściowo mieszana i ze szkieletem stalowym.

• Stolarka i zabezpieczenia: okna PCV, bramy segmentowe Hörmann sterowane elektronicznie, brama wjazdowa sterowana elektrotechnicznie, portiernia.

• Posadzki: terakota mrozoodporna i beton przemysłowy.

Infrastruktura zewnętrzna: Utwardzone place manewrowe i parkingi (płyty betonowe, kostka polbruk), drogi wewnętrzne.

Status prawny i gospodarczy:

• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

• Obiekt w pełni wynajęty podmiotom gospodarczym (funkcjonujący kompleks z historią branżową trwającą kilkadziesiąt lat).

• Dostępny aktualny operat szacunkowy.
   

  Potencjał inwestycyjny i otoczenie: Nieruchomość znajduje się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów aglomeracji szczecińskiej, bezpośrednio przy granicy miasta. Okolica charakteryzuje się intensywną rozbudową nowych osiedli mieszkaniowych (zarówno jedno-, jak i wielorodzinnych), co generuje duży ruch oraz stały napływ potencjalnych klientów. Bliskość kluczowych węzłów komunikacyjnych oraz odległość zaledwie 7 km od ścisłego centrum Szczecina zapewniają dogodny dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego otwiera szerokie możliwości aranżacyjne oraz ułatwia ubieganie się o warunki zabudowy pod kątem przyszłych inwestycji lub dalszej rozbudowy istniejącej infrastruktury.

  Charakterystyka techniczna zabudowań: Kompleks budynków został wzniesiony w technologii mieszanej, łączącej ściany murowane z pustaków, konstrukcję ze szkieletu stalowego oraz garaże z bloczków gazobetonowych. Solidne stropy monolityczne żelbetowe oraz tynki zewnętrzne cementowe gwarantują trwałość konstrukcji. Wnętrza i ciągi komunikacyjne wykończono materiałami o podwyższonej odporności na eksploatację – zastosowano m.in. mrozoodporną terakotę oraz posadzki betonowe. Obiekt wyposażony jest w nowoczesne elementy stolarki, takie jak okna PCV oraz sterowane elektronicznie bramy segmentowe Hörmann.

  Bezpieczeństwo i zagospodarowanie terenu: Całość ogrodzonego terenu o powierzchni 5530 m² została zaprojektowana z myślą o sprawnej obsłudze logistycznej i komunikacyjnej. Utwardzone drogi wewnętrzne, przestronne place manewrowe oraz liczne miejsca parkingowe wykonano z trwałych materiałów (płyty betonowe oraz kostka typu polbruk). Bezpieczeństwo i kontrolę dostępu do kompleksu zapewnia dedykowana portiernia oraz sterowana zdalnie brama wjazdowa.

  Profil biznesowy: Obiekt posiada ugruntowaną pozycję rynkową wynikającą z wieloletniej działalności w branży motoryzacyjno-usługowej. Obecnie cała nieruchomość generuje stabilny przychód, gdyż w pełni wynajmowana jest różnym podmiotom gospodarczym. W skład oferty wchodzi również specjalistyczny sprzęt diagnostyczny. Dla inwestorów zainteresowanych zakupem dostępny jest aktualny operat szacunkowy określający wartość rynkową kompleksu.

  Lokalizacja nieruchomości na granicy Szczecina (w rejonie dzielnicy Gumieńce) zyskuje na atrakcyjności m.in. dzięki bliskości kluczowych obiektów handlowo-usługowych w tej części miasta. W niedalekim sąsiedztwie i prężnie rozwijającym się pasie handlowym znajdują się m.in.:

• Rondo Hakena Park Handlowy – nowoczesny i dynamicznie rozwijający się kompleks handlowy położony w południowej części miasta, który przyciąga rzesze klientów z całego regionu.

• CH Ster (przy ul. Ku Słońcu) – popularne centrum handlowe z rozbudowaną strefą handlową i gastronomiczną, stanowiące punkt codziennych zakupów dla mieszkańców Gumieńców i okolic.

• Obecność tych dużych centrów handlowych oraz ciągły napływ nowych mieszkańców do powstających w okolicy osiedli generują bardzo duże natężenie ruchu pieszych i zmotoryzowanych, co bezpośrednio podnosi wartość biznesową oraz inwestycyjną opisanej nieruchomości.

• Park Handlowy RWS (w sąsiednim Mierzynie) – nowoczesny obiekt handlowy wzmacniający potencjał tej aglomeracji.